古晋讯：苦等近30年仍未获分层地契，达闽路宗林园店屋业主沦为“有名无份”的产权持有者，长期面对转售与融资困境，苦不堪言。
砂行动党主席兼国州议员张健仁昨日在其律师事务所召集一批受影响业主会面，聆听他们的申诉与诉求，并深入了解分层地契申请与审批程序为何长期停滞不前。
他说，宗林园分层地契迟迟未发放的问题已拖延近三十年，严重影响业主在产业转售、贷款申请及资产增值方面的权益，相关问题亟需获得解决。
“州政府与发展商有必要尽快采取行动，加速审批及发放分层地契，彻底解决业主多年来所面对的困境。”
他指出，尽管业主已取得入伙准证（OP），可合法使用单位，但由于缺乏分层地契，产业在市场上的流通性与价值均受到严重打击。
“在没有分层地契的情况下，业主若要转售单位，往往需事先取得发展商同意（consent），程序繁琐，也直接影响买卖效率与市场流通。”
此外，他表示，银行在审批相关产业贷款时亦趋于谨慎，导致潜在买家在申请房贷融资方面面对困难，进一步压低该项目的市场价值，令业主在出售产业时处于不利地位。
张健仁直言，这类问题并非个案，而是砂拉越分层地契发放进度普遍缓慢的缩影，其中一个关键原因在于监管与执法相对松散，导致部分发展商未能及时完成申请程序。
“政府立法要公，执法要严。既然《2019年分层地契（修订）法案》已在州议会通过，就应严格执行相关法律，否则最终受影响的，往往是没有资源与权势的普通购屋者。”
他促请州政府与发展商立即采取行动，正视并解决拖延已久的问题。
“这项问题本应早已解决，业主不应为本属于他们的权益苦等数十年。”
他强调，将持续协助业主向相关当局及发展商跟进此事，查明分层地契迟迟未发出的原因，并据理力争，确保业主最终取得应有的合法产权。
