沈桂贤在石角一带几年前为一些乡间小路铺了沥青，如今砂政府就把这些地段从乡区地段划为城市地段或和半城镇区，向地主强征12倍至25倍暴增的地契更新费！
砂行动党主席兼国州议员张健仁今日发文告时表示，如此施政模式，简直就是“施小恩，却要人民买贵单”，给石角这些乡区地主们一点他们原本就应享有的小便利（铺沥青的小路），随即就调高地契更新费12倍至25倍，向他们榨取更多的钱。
石角各港门地契更新费都暴涨12或25倍
张健仁指出，这一切从砂盟政府于去年6月份在全州颁布土地重划政策说起。在砂盟政府大笔一划之下，许多原本属于乡区地段被划入半城镇地段和城市地段，地契更新费因此应声涨价，从原本的每英亩200令吉暴增至每英亩2500令吉（半城镇地段）及5000令吉（城市地段）。
其中，石角受影响的地主，有来自各大港门，从罗知港、味源港、下沙龙、金珠盛、上湾头、甲港到新山肚，在他们完全不知情的情况下，他们的土地更新费从原本的每英亩200令吉倍政府调高至每英亩2500 令吉或5000令吉。
没完善基建，就不应征收城市地的更新费率
张健仁说，在土地重划之前，他们的土地原本是属于乡区地段，每英亩的地契更新费只需200令吉；如今，在沈桂贤几年前为他们的小路铺了沥青后，砂盟政府就大笔一划，将他们的地段纳入在半城镇和城市地段，每英亩的地契更新费也从原本200令吉飞跳，暴增至每英亩2500令吉至5000令吉。
“虽然小路铺了沥青，道路没扩建、沟渠没建设、电讯网络覆盖依然差劲、路灯设施也欠缺。政府却向他们征收城市区地段的地契更新费。这是完全不合理的。”
面对这突如其来的土地重划，张健仁表示，日前行动党一行人实地拜访石角各个港门的一些地主，与他们交流时，他们纷纷表示对此重划感到无所适，即便他们的土地还有10多年，即2037至2038年才到期。但是，土地重划后带来暴增的高昂地契更新费让他们大感吃不消。
张健仁透露，石角区许多港门的小路还是属于乡间小路，路面狭窄，宽度一次只能单车行驶，路旁也没有完善洋灰沟渠，都是自然形成的山沟，路灯设施也不足远远才一支路灯，有者更是连网络通讯都有问题。
有些土地甚至没有政府路衔接（no access road）
张健仁也指出，根据他们的实地行驶的那些小路和土地局提供的地图对照，一些目前大家所用的小路，根本就不是政府路，而是穿过某某地主的土地。这也意味着，在石角一带，有许多地段没有衔接到政府路（no access road）。
对于这些地主而言，就算他们要申请发展他们的土地为住宅区，土地局也不会批准。
“如此差劣的基建设施，也只有人联党有颜面自夸已有很多发展，而把其列为城市区！”
张健仁强调，在还没有享有城市区所具备的完善基本设施和服务，政府不应如此仓促的将他们的土地列为城市地段，并将城市区的高昂的地契更新费强加在地主们身上。更何况，在基建设施不完善，这些土地的市价，又如何可与真正城市区地段每英亩几百万的市价相提并论。
张健仁续称，在日前的拜访中得知，许多地主们是从祖辈那里继承了这些土地，并已居住了几十年，已经到了第三代，他们大多数选择留守这些祖传地。
“然而，我们看到人联党的代表们为这次土地重划护航说，私人地段的地主可以和发展商共同发展他们的地段，相关费用将由发展商负责，因此，地主无需担心地契更新费的问题。甚至还说受影响地契还有十几年，不需现在申请延长。”
人联党领袖不了解地主感受
张健仁认为，会以这种论述来为政府不公的土地政策护航，可见人联党的领袖根本不了解这些地主们的感受，也不接地气。
第一，还剩十几年年限的地契是非常短年限的地契了。基本上，这些地段，要拿来当抵押向银行借钱，银行也不会接受了。更何况，十几年一转眼就过了。在还没获得批准地契年限延长之前，许多还剩十几年年限的地主都会感到担忧。
第二，不是所有的地主都会考虑与发展商共同发展他们的祖传土地，大多数还是会选择留守在他们的土地，并传承给他们的下一代。
第三，许多地主是在他们的地段上务农为生，他们把地卖掉之后，他们以什么为生？难道就要他们的余生单单靠卖地的钱为生？
第四，石角一带受影响的地段至少都有几千英亩。在这十几年内，那来如此多的房屋或商业发展计划。等不到发展商来发展而又拿不出那笔钱来还更新费的地主又如何？难道他们就这样白白看着政府收回他们的地？还是他们将被逼廉价出售他们的地？
第五，那些没有政府路衔接他们的地段的地主又如何？因为没有政府路，就不获批准发展。
地契更新费暴涨，地主蒙在鼓里
另一方面，在拜访石角的地主期间，张健仁指出，地主们投诉说，他们对政府去年颁布的土地重划政策，浑然不知，完全被蒙在鼓，也没有收到当局的来函通知（土地列入城市地），直到他们看到行动党将此课题曝光在媒体上，他们才恍然大悟，得知他们的土地及地契更新费已“今非昔比”了。
因此，张健仁认为，政府在规划乡村地成为城市地的过程中，应该要充分与地主进行讨论和征求意见，了解他们的需求和担忧，以更好地理解地主的立场，最终制定更符合实际情况的政策，而不是看了副总理在地方上铺了一些路，挖了一些泥沟，就说“石角土地值钱”了，就将土地纳入城市区地段。
张健仁也表示，行动党欢迎政府的发展。但，在把这些乡村地列入城市区地段之前，政府应该要有一些设定条件，如双向道路、完善沟渠、稳定的电讯服务、必要的市议会服务后，这些工作做好了，再探讨将土地列为城市地。
无论如何，张健仁强调，行动党会继续为地主们据理力争，争取废除这项不公平的土地重划，同时，呼吁政府落实地契到期自动更新的政策，以一劳永逸解决地主长期土地更新的问题。
